Rigenerazione urbana nei Comuni con meno di 15mila abitanti, ecco i beneficiari

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25/10/2022 – Via ai progetti di rigenerazione urbana nei piccoli Comuni. È stato pubblicato il Decreto 19 ottobre 2022, con cui il Dipartimento per gli Affari Interni e Territoriali ha individuato i beneficiari dei 300 milioni di euro.
 
In totale sono 201 i progetti finanziati. I Comuni beneficiari devono ora bandire le gare. In base all’importo dei lavori, il decreto fissa infatti delle scadenze entro le quali, pena revoca delle risorse, devono essere affidati i lavori.
 
Rigenerazione urbana nei Comuni sotto i 15mila abitanti
Prima di entrare nel merito, bisogna ricordare che la Legge di Bilancio per il 2022 ha stanziato 300 milioni di euro per progetti di rigenerazione urbana, riduzione della marginalizzazione e del degrado sociale e miglioramento della qualità del decoro urbano e del tes…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Abusi edilizi, per provarne l’esistenza si può utilizzare Google Earth

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25/10/2022 – Per individuare un abuso edilizio possono essere utilizzate le foto scaricate da Google Earth. Lo ha affermato la Cassazione con la sentenza 39087/2022.
 
Quella fornita dalla Cassazione non è la prima pronuncia in tal senso. I giudici considerano infatti le foto scaricate da Google Earth come prove documentali pienamente utilizzabili.
 
Abusi edilizi, il caso
I giudici si sono pronunciati sul ricorso contro l’ordine di sequestro del secondo piano di un edificio. Tale piano era stato realizzato senza i dovuti permessi.
 
Secondo i responsabili dell’abuso, l’opera non aveva aumentato il carico urbanistico dal momento che non erano state modificate né la struttura né la fruibilità urbanistica dell’immobile.
 
I responsabili sostenevano inoltre che il reato si fosse prescritto e contestavano le rilevazioni effettuate con Google…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Governo Meloni, iniziano i lavori della nuova squadra di Governo

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24/10/2022 – Sono iniziati ieri i lavori del nuovo Governo, con il primo Consiglio dei Ministri presieduto da Giorgia Meloni.
 
Sabato 22 ottobre Giorgia Meloni e i nuovi Ministri hanno giurato al Quirinale nelle mani del Presidente della Repubblica, Sergio Mattarella.
 
Domani Meloni dovrà presentarsi alle Camere per la fiducia. I lavori dovranno procedere a ritmo serrato per definire e approvare la Legge di Bilancio nei termini prestabiliti.
 
La compagine di Governo è composta da una serie di volti noti della politica di centrodestra. Alcuni Ministeri hanno cambiato denominazione e se ne sono aggiunti dei nuovi.
 
Ecco la composizione del nuovo Governo. Non tutti i Ministri sono parlamentari eletti nell’ultima tornata elettorale. Alcuni componenti sono stati scelti in qualità di tecnici.
 
Giorgia Meloni, Presidente del Consiglio (Fratelli d’Italia), &eg…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Come impermeabilizzare con membrane liquide poliuretaniche

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24/10/2022 – Quando il supporto preesistente di un terrazzo non presenta livelli di degrado tali per cui non è possibile né recuperarlo né ripararlo, si può parlare di risanamento conservativo, ovvero che è possibile intervenire per migliorare le sue proprietà di tenuta all’acqua senza demolirlo.
 
Le soluzioni per un intervento conservativo sono diverse, come ad esempio quella  dell’impermeabilizzazione con membrane bituminose, vista in un precedente focus. 
Esamineremo in questo approfondimento il caso di un manto impermeabile soggetto al naturale processo di invecchiamento e forniremo indicazioni di carattere generale per l’impermeabilizzazione …Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Immobili da costruire, ecco come funziona la nuova garanzia fideiussoria

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24/10/2022 – Tra gli ultimi interventi del legislatore italiano, c’è il nuovo modello di fideiussione obbligatoria, per la compravendita di immobili in costruzione. Di tale modello è doveroso effettuare un’attenta analisi al fine di comprendere il perché sia stato necessario introdurlo nel nostro ordinamento.
 
Si evidenzia, preliminarmente, che la novella normativa non è un’isolata azione del legislatore, ma giunge a completare l’iter giuridico introdotto dal Decreto Legislativo 122/2005.
 
Già dal 2005, infatti, è stato previsto l’obbligo in capo al venditore/costruttore di sottoscrivere una fideiussione con una banca o una assicurazione e di consegnarla all’acquirente di un immobile in fase di costruzione, garantendo in tal modo il soggetto più debole (colui che materialmente acquista la propria futura casa su…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Caro materiali, il Mims dovrà ricalcolare le variazioni di prezzo

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24/10/2022 – Il Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (Mims) dovrà ricalcolare l’aumento dei prezzi dei materiali da costruzione nel primo semestre del 2021.
 
Lo ha deciso il Consiglio di Stato con l’ordinanza 4936/2022 e la stessa sorte potrebbe toccare alle rilevazioni del secondo semestre 2021.
 
Caro materiali, le rilevazioni del primo semestre e il ricorso dei costruttori
Ricordiamo che il Mims, con il DM 11 novembre 2021, ha rilevato le variazioni dei prezzi dei principali materiali da costruzione registrate nel primo semestre del 2021.
 
La rilevazione degli aumenti è importante per le imprese che hanno iniziato un contratto di appalto sulla base dei prezzi pre-crisi e ora si trovano in difficoltà a causa …Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Bonus ristrutturazioni, quali regole per gli immobili in comodato?

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24/10/2022 – Il bonus ristrutturazioni può essere ottenuto non solo dal proprietario dell’immobile, ma anche dal comodatario. Ci sono però degli adempimenti da seguire, che l’Agenzia delle Entrate ha rispolverato rispondendo al quesito di un contribuente su Fisco Oggi.
 
Bonus ristrutturazioni e lavori eseguiti dal comodatario
Un contribuente si è rivolto alla posta di Fisco Oggi perché, in qualità di comodatario di un immobile ad uso abitativo, vorrebbe ristrutturarlo eseguendo lavori che danno diritto al bonus ristrutturazioni 50%.
 
Il contribuente ha quindi chiesto se il consenso del proprietario deve risultare da un atto scritto antecedente rispetto all’inizio dei lavori.

 
Bonus ristrutturazioni, l’accordo tra proprietario e comodatario
L’Agenzia ha ricordato che la detrazione per l’effettuazione degli interventi di rec…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Cantiere: non luogo o fabbrica di cultura?

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21/10/2022 – I cantieri edili – oggi più che mai presenti nelle città di tutto il Paese – sono luoghi che nell’immaginario comune dei non addetti ai lavori, ovvero dei cittadini, si presentano come avulsi, inaccessibili, spesso molesti. Si tratta di spazi dalla forte connotazione urbana eppure privi di valore civico e sociale; per certi versi dei non-luoghi che, pur dotati di una spazialità unica e riconoscibile, divengono anonimi per l’omologazione e la serialità di ponteggi e involucri protettivi.

A partire da queste considerazioni prende le mosse il programma «Cantiere-evento», iniziativa ideata e sperimentata da Gianfranco Dioguardi per la prima volta a Lione, nel 1993, con l’intento di rendere i cantieri luoghi formidabili di comunicazione e coinvolgimento, vere e proprie fabbriche di cultura. Eventi e spettacoli legati alla musica, alle arti figurative, al cinema, a…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Cessione del credito, come correggere gli errori nelle comunicazioni

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21/10/2022 – Chi commette errori nella comunicazione dell’opzione per la cessione del credito di imposta può correggerli rispettando alcune regole. Lo ha spiegato l’Agenzia delle Entrate, rispondendo alla domanda di un contribuente alla posta di Fisco Oggi.
 
Cessione del credito, errore nella comunicazione
Il contribuente ha scritto all’Agenzia perché si è reso conto di aver commesso un errore nella comunicazione relativa alla cessione del credito di imposta corrispondente alla detrazione per un intervento di recupero del patrimonio edilizio.
 
Il contribuente ha quindi chiesto se è possibile inviare una nuova comunicazione, che sostituisca quella precedente, considerato che il credito non è stato ancora accettato.
 

Cessione del credito, come correggere gli errori
L’Agenzia, nella risposta, rimanda ai chiarimenti contenuti nella cir…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Abusi edilizi, come si calcola la multa alternativa alla demolizione

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21/10/2022 – Gli abusi edilizi devono sempre essere sanzionati. Quando la demolizione non è possibile, perché si rischia di danneggiare la parte dell’edificio costruita in modo legittimo, il responsabile dell’abuso deve pagare una sanzione.
 
Ma come si calcola l’importo della sanzione? Le norme esistenti hanno un metodo di calcolo basato sulla superficie, ma se la violazione consiste in un ampliamento volumetrico è necessario fare ulteriori calcoli, come spiegato dal Consiglio di Stato nella sentenza 8170/2022.
 
Abusi edilizi e multa alternativa alla demolizione, il caso
I giudici si sono pronunciati sul caso di un abuso edilizio che consiste nella realizzazione di un’altezza maggiore rispetto a quella indicata nel …Continua a leggere su Edilportale.com]]>