Demolizione e ricostruzione: quando serve il Permesso di Costruire

11/11/2025 – Continuità temporale, neutralità volumetrica e morfologica dell’intervento e possibili accorpamenti nelle demolizioni e ricostruzioni delimitano i confini operativi tra ristrutturazione e nuova costruzione, tra SCIA e Permesso di Costruire.

Con la sentenza n. 8542 del 4 novembre 2025, il Consiglio di Stato ha dato delle indicazioni molto precise a riguardo, ribadendo che la demoricostruzione può considerarsi una ristrutturazione solo se unitaria, contestuale e “neutra”.

In presenza di accorpamenti, discontinuità o trasformazioni morfologiche rilevanti, l’intervento è a tutti gli effetti una nuova costruzione e richiede necessariamente il Permesso di Costruire.
 
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